Comment réduire les frais de notaire ?

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Réduire ses frais notariés

Lorsque vous envisagez de faire l’acquisition d’un bien immobilier vous devez obligatoirement passer un acte notarié qui implique des frais de notaire. Cette étape lors d’un achat immobilier engendre des frais importants qui équivaut en moyenne à 7% du coût de la maison à acheter. Cependant il existe quelques petites astuces à connaître afin de réduire vos frais de notaire.

 Définition et calcul des frais notariés

Le rôle du notaire lors de l’acquisition d’un bien immobilier est très important car il contribue à garantir la valeur juridique des transactions réalisées, en d’autres termes il est le garant de la légalité des transactions effectuer lors d’un achat. Il est donc obligatoire de passer par un notaire lors d’un achat immobilier malgré le coût assez important.

Malgré l’appellation « frais de notaire » tous ce que vous aurez à payer au notaire ne lui seront pas totalement attribués comme beaucoup de personnes ont tendance à croire. Les honoraires du notaire sont calculés selon un barème régressif réglementé.

Dans la somme reversée au notaire il y a également à prendre en compte les frais de débours qui sont les frais liés aux différentes démarches administratives que le notaire aura à réaliser. Ces frais sont approximativement compris entre 300 et 600 €. Il y a ensuite les taxes d’environ 5% que le notaire devra reverser à l’État.

Pour effectuer un calcul des frais notariés gratuitement vous pouvez vous rendre sur le Cyberpret.

Vos frais de notaire réduits en diminuant ses honoraires.

La première étape pour réduire vos frais de notaire est de négocier directement avec le notaire avant d’entamer une transaction immobilière évidemment. Essayer de trouver un terrain d’entente avec votre notaire, il y a en général toujours possibilité de négocier. S’il vous fait un rabais il restera toujours gagnant dans l’histoire.

Donc n’ayez pas honte de négocier, demander lui le montant de ces honoraires et négociez avec lui. Quelques paroles pourraient vous aider à économiser alors pourquoi ne pas essayer ?

Déduire les frais d’agence

Si vous trouvez l’habitation de vos rêves en passant par une agence immobilière, sachez que les frais que vous aurez à verser à l’agence en question pourraient être soustrait du calcul de vos frais notariés. Cependant, il faut que ce soit vous et non le vendeur qui règle les frais d’agence.

Si ce n’est pas le cas, vous pouvez demander de faire réécrire le mandat. Cela ne changera absolument rien pour l’agence ou e vendeur, en revanche pour vous cela vous fera faire une économie non négligeable. Pour exemple, pour l’acquisition d’un bien à 190,000€ vous pourriez économiser environ 900€.

Le mobilier et l’immobilier séparer

Dans le cas où vos faites l’acquisition d’une habitation déjà équipée que ce soit :

  • une machine à laver
  • Une cuisine équipée
  • Une cabane dans le jardin etc.

Ou tout autres meubles ou équipements laissés par l’ancien propriétaire, il est astucieux de séparer la valeur de chaque bien mobilier à la valeur de la maison. Cette déduction sera faites sur la base des factures d’achats ou de rénovation de l’ancien propriétaire.

Pour cela il est important que vous n’oubliiez pas d’indiquer sur le compromis de vente la valeur des équipements et la valeur du bien immobilier séparément. Ainsi, seule la valeur de votre maison ou appartements sera prise en compte dans vos frais de notaire.

Donc plus il y aura des équipements laisser par l’ancien propriétaire, plus vous avez des chances de voir le calcul des frais notariés réduits. L’achat d’un logement est très coûteux, chaque économie est la bienvenue n’est-ce pas? 😉

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